新北市淡水區中正路一段156巷12號14F/16F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 18.4 萬/坪 × 64.02 坪
權狀坪數64.02 坪
主建物49.04 坪
公設比15.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 64.02 坪
└ 主建物 49.04 坪
└ 公設等 14.98 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪64.02 坪
土地坐落 天生段 760 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 16.9
中正路一段中位 25.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 9%比中正路一段中位 低 28%比淡水區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+17%
2026 年推估1,386 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。