新北市淡水區淡金路30號17F/22F
2022-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 24.3 萬/坪 × 47.1 坪
權狀坪數47.1 坪
主建物40.84 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.1 坪
└ 主建物 40.84 坪
└ 公設等 6.26 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪47.1 坪
土地坐落 海天段 215 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價870 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 27.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 12%比淡金路中位 低 7%比淡水區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+16%
2026 年推估1,140 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-09-22 15F/22F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 33.2 萬/坪總 1,188 萬 2024-07-13 18F/22F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 35.7 萬/坪總 1,275 萬 2023-08-18 22F/22F 3房2廳2衛 · 35.63 坪 27.2 萬/坪總 970 萬 2023-02-20 9F/22F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 27.6 萬/坪總 985 萬 2020-03-28 19F/22F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 17.9 萬/坪總 835 萬 2013-11-27 21F/22F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 17.4 萬/坪總 806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。