新北市淡水區淡金路30號19F/22F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 17.9 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物29.94 坪
公設比6.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 16.64 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 海天段 215 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 27.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 35%比淡金路中位 低 32%比淡水區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+33%
2026 年推估1,109 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-09-22 15F/22F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 33.2 萬/坪總 1,188 萬 2024-07-13 18F/22F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 35.7 萬/坪總 1,275 萬 2023-08-18 22F/22F 3房2廳2衛 · 35.63 坪 27.2 萬/坪總 970 萬 2023-02-20 9F/22F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 27.6 萬/坪總 985 萬 2022-06-01 17F/22F 3房1廳2衛 · 47.1 坪 24.3 萬/坪總 980 萬 2013-11-27 21F/22F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 17.4 萬/坪總 806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。