新北市新莊區福德二街8號21F/24F
2020-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 42.9 萬/坪 × 76.22 坪
權狀坪數76.22 坪
主建物33.17 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 76.22 坪
└ 主建物 33.17 坪
└ 公設等 43.05 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪76.22 坪
土地坐落 中原段 89 地號
價格拆解
成交總價2,680 萬
其中車位−295 萬
扣車位後房價2,385 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 41.3
福德二街中位 42.6
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 4%比福德二街中位 高 1%比新莊區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,680 萬
+28%
2026 年推估3,434 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）477 萬
貸款（8 成）1,908 萬
每月月付71,481 元
30 年總利息665 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（295 萬）
備註：1.地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由不動產經紀業或權利人自行提供屬實2.房屋及車位價款含各5%加值型營業稅3.車位總價無法拆分各別車位價格
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。