新北市新莊區福德二街8號2F/24F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,762 萬 44.5 萬/坪 × 75.52 坪
權狀坪數75.52 坪
主建物34 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 75.52 坪
└ 主建物 34 坪
└ 公設等 41.52 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪75.52 坪
土地坐落 中原段 89 地號
價格拆解
成交總價2,762 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,442 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 41.3
福德二街中位 42.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 8%比福德二街中位 高 4%比新莊區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,762 萬
+36%
2026 年推估3,756 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 994 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,954 萬
每月月付73,190 元
30 年總利息681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：露台戶權利人為2人
同址其他成交（8 筆）
2022-04-19 14F/24F 3房2廳2衛 · 86.52 坪 37.8 萬/坪總 3,270 萬 2021-05-03 22F/24F 3房2廳2衛 · 76.05 坪 17.1 萬/坪總 1,300 萬 2020-07-04 5F/24F 3房2廳2衛 · 65.92 坪 40.9 萬/坪總 2,446 萬 2020-05-16 18F/24F 3房2廳2衛 · 76.22 坪 42.9 萬/坪總 2,680 萬 2020-05-10 17F/24F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 42.2 萬/坪總 2,345 萬 2020-04-06 21F/24F 3房2廳2衛 · 76.22 坪 42.9 萬/坪總 2,680 萬 2020-01-03 10F/24F 3房2廳2衛 · 76.22 坪 41.6 萬/坪總 2,588 萬 2019-12-19 24F/24F 3房2廳2衛 · 76.05 坪 44.6 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。