新北市新莊區福德二街8號22F/24F
2021-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 17.1 萬/坪 × 76.05 坪
權狀坪數76.05 坪
主建物33.05 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.05 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 43 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪76.05 坪
土地坐落 中原段 89 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 41.3
福德二街中位 42.6
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 59%比福德二街中位 低 60%比新莊區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+21%
2026 年推估1,571 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-19 14F/24F 3房2廳2衛 · 86.52 坪 37.8 萬/坪總 3,270 萬 2020-07-04 5F/24F 3房2廳2衛 · 65.92 坪 40.9 萬/坪總 2,446 萬 2020-05-16 18F/24F 3房2廳2衛 · 76.22 坪 42.9 萬/坪總 2,680 萬 2020-05-10 17F/24F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 42.2 萬/坪總 2,345 萬 2020-04-06 21F/24F 3房2廳2衛 · 76.22 坪 42.9 萬/坪總 2,680 萬 2020-01-03 10F/24F 3房2廳2衛 · 76.22 坪 41.6 萬/坪總 2,588 萬 2019-12-22 2F/24F 3房2廳2衛 · 75.52 坪 44.5 萬/坪總 2,762 萬 2019-12-19 24F/24F 3房2廳2衛 · 76.05 坪 44.6 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。