新北市淡水區北新路195之2號2F/23F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 20.3 萬/坪 × 24.54 坪
權狀坪數24.54 坪
主建物20.23 坪
公設比13%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.54 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 4.31 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪24.54 坪
土地坐落 正德段 744 地號
價格拆解
成交總價498 萬
扣車位後房價498 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 22.4
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 9%比北新路中位 低 2%比淡水區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交498 萬
+10%
2026 年推估549 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-02-07 2F/23F 1房1廳1衛 · 24.54 坪 23.2 萬/坪總 570 萬 2021-02-22 20F/23F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 23.2 萬/坪總 345 萬 2020-09-19 3F/23F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 24.4 萬/坪總 363 萬 2019-10-03 3F/23F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 22.4 萬/坪總 333 萬 2017-05-09 5F/23F 2房1廳1衛 · 14.9 坪 16.8 萬/坪總 250 萬 2013-08-10 4F/23F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 17.5 萬/坪總 260 萬 2013-03-09 3F/23F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 18.8 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。