新北市林口區八德路348號5F/33F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 36.8 萬/坪 × 61.03 坪
權狀坪數61.03 坪
主建物29.59 坪
公設比33.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 61.03 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 31.44 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪61.03 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 39.6
八德路中位 43.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 7%比八德路中位 低 16%比林口區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+36%
2026 年推估2,854 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 21F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 56.1 萬/坪總 3,450 萬 2025-10-01 25F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 61.9 萬/坪總 3,450 萬 2025-07-09 23F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 56.4 萬/坪總 3,468 萬 2023-10-09 11F/33F 3房2廳2衛 · 60.26 坪 49.8 萬/坪總 3,000 萬 2023-09-23 7F/33F 3房2廳2衛 · 61.82 坪 49.7 萬/坪總 2,828 萬 2023-07-03 4F/33F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 37.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-12-04 9F/33F 3房2廳2衛 · 61.64 坪 43 萬/坪總 2,650 萬 2022-11-04 32F/33F 3房2廳4衛 · 113.77 坪 46.7 萬/坪總 4,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。