新北市林口區文化三路二段348號
2024-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,690 萬 40 萬/坪 × 71 坪
權狀坪數71 坪
主建物45 坪
公設比29.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 71 坪
└ 主建物 45 坪
└ 公設等 26 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪71 坪
土地坐落 麗林段 407 地號
價格拆解
成交總價2,690 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價2,565 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 28.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2024 年中位 44.7
比本棟中位 高 42%比文化三路二段中位 高 37%比林口區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,690 萬
+4%
2026 年推估2,803 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）513 萬
貸款（8 成）2,052 萬
每月月付76,876 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 15F/29F 3房2廳2衛 · 97.61 坪 37.9 萬/坪總 3,698 萬 2025-02-13 12F/29F 0房0廳0衛 · 97.61 坪 40.4 萬/坪總 3,788 萬 2024-05-26 7F/29F 0房2廳0衛 · 91.21 坪 35.2 萬/坪總 3,150 萬 2022-09-07 23F/29F 0房0廳0衛 · 97.33 坪 28.4 萬/坪總 2,768 萬 2022-03-15 21F/29F 3房2廳2衛 · 97.33 坪 28.3 萬/坪總 2,750 萬 2021-03-27 16F/29F 0房0廳0衛 · 97.61 坪 23.4 萬/坪總 2,280 萬 2020-08-29 13F/29F 3房2廳2衛 · 90.74 坪 27.4 萬/坪總 2,483 萬 2020-07-17 10F/29F 0房0廳0衛 · 98.09 坪 22.8 萬/坪總 2,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。