新北市林口區文化三路二段348號16F/29F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 23.4 萬/坪 × 97.61 坪
權狀坪數97.61 坪
主建物49.31 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 97.61 坪
└ 主建物 49.31 坪
└ 公設等 48.3 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪97.61 坪
土地坐落 麗林段 407 地號
價格拆解
成交總價2,280 萬
扣車位後房價2,280 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 28.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 17%比文化三路二段中位 低 20%比林口區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,280 萬
+39%
2026 年推估3,172 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 892 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 15F/29F 3房2廳2衛 · 97.61 坪 37.9 萬/坪總 3,698 萬 2025-02-13 12F/29F 0房0廳0衛 · 97.61 坪 40.4 萬/坪總 3,788 萬 2024-05-26 7F/29F 0房2廳0衛 · 91.21 坪 35.2 萬/坪總 3,150 萬 2024-04-26 0房0廳0衛 · 71 坪 40 萬/坪總 2,690 萬 2022-09-07 23F/29F 0房0廳0衛 · 97.33 坪 28.4 萬/坪總 2,768 萬 2022-03-15 21F/29F 3房2廳2衛 · 97.33 坪 28.3 萬/坪總 2,750 萬 2020-08-29 13F/29F 3房2廳2衛 · 90.74 坪 27.4 萬/坪總 2,483 萬 2020-07-17 10F/29F 0房0廳0衛 · 98.09 坪 22.8 萬/坪總 2,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。