新北市林口區仁愛路二段257號2F/12F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 27.5 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物24.1 坪
公設比25.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 21.69 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 力行段 706 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 24.6
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 12%比仁愛路二段中位 低 3%比林口區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,168 萬
+39%
2026 年推估1,625 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 7F/12F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 48 萬/坪總 1,365 萬 2022-11-21 10F/12F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-23 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 34 萬/坪總 1,100 萬 2021-07-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 26.7 萬/坪總 1,140 萬 2020-07-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 26 萬/坪總 840 萬 2019-11-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 24.6 萬/坪總 1,020 萬 2016-12-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 21.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。