新北市林口區仁愛路二段257號5F/12F
2022-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 34 萬/坪 × 32.37 坪
權狀坪數32.37 坪
主建物15.84 坪
公設比25.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.37 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪32.37 坪
土地坐落 力行段 706 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 24.6
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 38%比仁愛路二段中位 高 20%比林口區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+26%
2026 年推估1,384 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 7F/12F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 48 萬/坪總 1,365 萬 2022-11-21 10F/12F 2房1廳1衛 · 33.49 坪 29.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 27.5 萬/坪總 1,168 萬 2021-07-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 26.7 萬/坪總 1,140 萬 2020-07-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 26 萬/坪總 840 萬 2019-11-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 24.6 萬/坪總 1,020 萬 2016-12-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 21.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。