新北市林口區文化二路二段169號8F/19F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,604 萬 30.5 萬/坪 × 53.21 坪
權狀坪數53.21 坪
主建物29.09 坪
公設比29.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.21 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 24.12 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪53.21 坪
土地坐落 麗林段 407-4 地號
價格拆解
成交總價1,604 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,444 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 26
文化二路二段中位 27.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 17%比文化二路二段中位 高 10%比林口區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,604 萬
+39%
2026 年推估2,231 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 627 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,155 萬
每月月付43,278 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-26 13F/19F 2房2廳2衛 · 51.91 坪 40.6 萬/坪總 2,106 萬 2024-12-22 3F/19F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 37.5 萬/坪總 1,710 萬 2023-10-08 3F/19F 3房2廳2衛 · 53.4 坪 35.9 萬/坪總 1,918 萬 2023-10-02 5F/19F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 37.5 萬/坪總 1,850 萬 2022-08-09 13F/19F 3房2廳2衛 · 53.93 坪 35.5 萬/坪總 1,875 萬 2022-06-29 13F/19F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 34.6 萬/坪總 1,650 萬 2022-05-08 19F/19F 4房3廳3衛 · 65.08 坪 35.3 萬/坪總 2,300 萬 2022-04-04 13F/19F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 33.4 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。