新北市淡水區紅樹林路63號24F/25F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,585 萬 37.9 萬/坪 × 50.54 坪
權狀坪數50.54 坪
主建物23.37 坪
公設比32.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.54 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 27.17 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪50.54 坪
土地坐落 海天段 171 地號
價格拆解
成交總價1,585 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 34.8
紅樹林路中位 33
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 9%比紅樹林路中位 高 15%比淡水區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,585 萬
+16%
2026 年推估1,844 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 18F/25F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 37.2 萬/坪總 1,960 萬 2024-03-12 17F/25F 3房2廳2衛 · 66.63 坪 28.7 萬/坪總 1,915 萬 2024-02-28 3F/25F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 32.2 萬/坪總 1,760 萬 2022-09-24 25F/25F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 37.9 萬/坪總 1,585 萬 2022-09-20 21F/25F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 37.7 萬/坪總 1,667 萬 2022-09-15 22F/25F 3房2廳2衛 · 53.3 坪 36 萬/坪總 1,613 萬 2022-09-09 17F/25F 3房2廳2衛 · 66.63 坪 36.8 萬/坪總 1,798 萬 2022-08-27 18F/25F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 37 萬/坪總 1,647 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。