新北市林口區文化三路二段122號24F/26F
2020-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,745 萬 33.1 萬/坪 × 55.19 坪
權狀坪數55.19 坪
主建物22.94 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.19 坪
└ 主建物 22.94 坪
└ 公設等 32.25 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪55.19 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價1,745 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,345 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 31.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 4%比文化三路二段中位 高 13%比林口區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,745 萬
+54%
2026 年推估2,680 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 935 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）269 萬
貸款（8 成）1,076 萬
每月月付40,311 元
30 年總利息375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：本買賣合約於110年11月4日簽立轉讓同意書，買賣總價新台幣1810萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-05 13F/26F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 34.8 萬/坪總 1,410 萬 2021-10-03 14F/26F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 35.1 萬/坪總 1,620 萬 2021-09-26 26F/26F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 37 萬/坪總 1,700 萬 2021-09-24 25F/26F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 35.8 萬/坪總 1,650 萬 2021-08-06 15F/26F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 34.1 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-03 22F/26F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 34.4 萬/坪總 1,600 萬 2020-10-29 7F/26F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 30 萬/坪總 1,422 萬 2020-10-16 21F/26F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 32 萬/坪總 1,506 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。