新北市林口區忠孝三路63號23F/28F
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,380 萬 35.1 萬/坪 × 124.85 坪
權狀坪數124.85 坪
主建物63.62 坪
公設比35.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 124.85 坪
└ 主建物 63.62 坪
└ 公設等 61.23 坪
土地持分 12.98 坪
0 坪124.85 坪
土地坐落 建林段 422 地號
價格拆解
成交總價4,380 萬
扣車位後房價4,380 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 39
忠孝三路中位 37.1
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 10%比忠孝三路中位 低 5%比林口區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,380 萬
+60%
2026 年推估7,017 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）876 萬
貸款（8 成）3,504 萬
每月月付131,274 元
30 年總利息1,222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 10F/28F 3房2廳2衛 · 85.59 坪 54.9 萬/坪總 4,700 萬 2024-01-19 20F/28F 4房2廳4衛 · 131.65 坪 53.6 萬/坪總 7,000 萬 2022-06-06 7F/28F 3房2廳2衛 · 85.59 坪 42.1 萬/坪總 3,600 萬 2019-11-06 6F/28F 4房2廳2衛 · 85.59 坪 35.9 萬/坪總 3,068 萬 2018-09-19 21F/28F 3房2廳4衛 · 130.28 坪 39.2 萬/坪總 5,100 萬 2017-12-30 22F/28F 3房2廳4衛 · 124.85 坪 36.8 萬/坪總 4,600 萬 2017-10-16 24F/28F 3房2廳4衛 · 125.56 坪 36.6 萬/坪總 4,600 萬 2017-08-03 4F/28F 4房2廳2衛 · 84.93 坪 40.6 萬/坪總 3,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。