新北市林口區忠孝三路63號10F/28F
2024-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,700 萬 54.9 萬/坪 × 85.59 坪
權狀坪數85.59 坪
主建物43.05 坪
公設比32.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 85.59 坪
└ 主建物 43.05 坪
└ 公設等 42.54 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪85.59 坪
土地坐落 建林段 422 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 39
忠孝三路中位 37.1
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 41%比忠孝三路中位 高 48%比林口區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,700 萬
+5%
2026 年推估4,929 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 20F/28F 4房2廳4衛 · 131.65 坪 53.6 萬/坪總 7,000 萬 2022-06-06 7F/28F 3房2廳2衛 · 85.59 坪 42.1 萬/坪總 3,600 萬 2019-11-06 6F/28F 4房2廳2衛 · 85.59 坪 35.9 萬/坪總 3,068 萬 2019-10-23 23F/28F 3房2廳4衛 · 124.85 坪 35.1 萬/坪總 4,380 萬 2018-09-19 21F/28F 3房2廳4衛 · 130.28 坪 39.2 萬/坪總 5,100 萬 2017-12-30 22F/28F 3房2廳4衛 · 124.85 坪 36.8 萬/坪總 4,600 萬 2017-10-16 24F/28F 3房2廳4衛 · 125.56 坪 36.6 萬/坪總 4,600 萬 2017-08-03 4F/28F 4房2廳2衛 · 84.93 坪 40.6 萬/坪總 3,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。