新北市林口區文化三路一段375號3F/12F
2024-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 49.5 萬/坪 × 62.81 坪
權狀坪數62.81 坪
主建物28.15 坪
公設比28.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 62.81 坪
└ 主建物 28.15 坪
└ 公設等 34.66 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪62.81 坪
土地坐落 建林段 63 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 49.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 34.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.7
比本棟中位 高 43%比文化三路一段中位 高 56%比林口區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,580 萬
+4%
2026 年推估2,688 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-02-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 45.4 萬/坪總 2,445 萬 2022-01-27 2F/12F 4房2廳3衛 · 72.43 坪 34.5 萬/坪總 2,250 萬 2021-08-07 2F/12F 4房2廳3衛 · 72.43 坪 24.7 萬/坪總 1,790 萬 2018-03-08 11F/12F 2房2廳2衛 · 52.81 坪 28.3 萬/坪總 1,400 萬 2015-04-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 28.5 萬/坪總 1,480 萬 2012-12-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.82 坪 21.2 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。