新北市林口區文化三路一段375號2F/12F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 34.5 萬/坪 × 72.43 坪
權狀坪數72.43 坪
主建物35.79 坪
公設比28.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 72.43 坪
└ 主建物 35.79 坪
└ 公設等 36.64 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪72.43 坪
土地坐落 建林段 63 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 34.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 0%比文化三路一段中位 高 9%比林口區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+25%
2026 年推估2,818 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2026-02-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 45.4 萬/坪總 2,445 萬 2024-04-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 62.81 坪 49.5 萬/坪總 2,580 萬 2021-08-07 2F/12F 4房2廳3衛 · 72.43 坪 24.7 萬/坪總 1,790 萬 2018-03-08 11F/12F 2房2廳2衛 · 52.81 坪 28.3 萬/坪總 1,400 萬 2015-04-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.88 坪 28.5 萬/坪總 1,480 萬 2012-12-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.82 坪 21.2 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。