新北市鶯歌區行政路97之11號4F/7F
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.2 萬/坪 × 36.25 坪
權狀坪數36.25 坪
主建物16.07 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.25 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪36.25 坪
土地坐落 中正段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 23.8
行政路中位 26.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比行政路中位 低 19%比鶯歌區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+49%
2026 年推估1,150 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。