新北市淡水區中正路二段22巷16號13F/24F
2022-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 267 萬 20.1 萬/坪 × 13.29 坪
權狀坪數13.29 坪
主建物10.84 坪
公設比7.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.29 坪
└ 主建物 10.84 坪
└ 公設等 2.45 坪
土地持分 0.83 坪
0 坪13.29 坪
土地坐落 仁愛段 130 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 22.3
中正路二段中位 31.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 10%比中正路二段中位 低 36%比淡水區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交267 萬
+17%
2026 年推估314 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,002 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-08-07 5F/24F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 26.8 萬/坪總 350 萬 2023-10-21 22F/24F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 26.8 萬/坪總 350 萬 2023-06-23 14F/24F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 31.4 萬/坪總 410 萬 2023-06-01 8F/24F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 22.3 萬/坪總 292 萬 2021-06-13 21F/24F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 20.7 萬/坪總 270 萬 2016-07-06 13F/24F 1房1廳1衛 · 13.29 坪 20.1 萬/坪總 267 萬 2014-04-30 14F/24F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 21.4 萬/坪總 280 萬 2013-11-01 14F/24F 3房2廳2衛 · 13.07 坪 15.3 萬/坪總 200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。