新北市鶯歌區鳳三路368號5F/14F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 27.9 萬/坪 × 61.04 坪
權狀坪數61.04 坪
主建物24.78 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.04 坪
└ 主建物 24.78 坪
└ 公設等 36.26 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪61.04 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 22.3
鳳三路中位 27
鶯歌區 2023 年中位 35.9
比本棟中位 高 25%比鳳三路中位 高 3%比鶯歌區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
-2%
2026 年推估1,659 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-03 0房0廳0衛 · 53.55 坪 38.5 萬/坪總 1,835 萬 2020-06-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 27.6 萬/坪總 1,294 萬 2020-05-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 61.04 坪 21.9 萬/坪總 1,208 萬 2020-05-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 25.4 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 21.9 萬/坪總 1,060 萬 2020-03-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 25.8 萬/坪總 1,218 萬 2020-03-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 22.6 萬/坪總 1,088 萬 2020-01-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 22.3 萬/坪總 1,073 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。