新北市鶯歌區鳳三路368號12F/14F
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,218 萬 25.8 萬/坪 × 51.03 坪
權狀坪數51.03 坪
主建物24.78 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.03 坪
└ 主建物 24.78 坪
└ 公設等 26.25 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪51.03 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價1,218 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 22.3
鳳三路中位 27
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 16%比鳳三路中位 低 4%比鶯歌區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,218 萬
+41%
2026 年推估1,717 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 61.04 坪 27.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-08-03 0房0廳0衛 · 53.55 坪 38.5 萬/坪總 1,835 萬 2020-06-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 27.6 萬/坪總 1,294 萬 2020-05-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 61.04 坪 21.9 萬/坪總 1,208 萬 2020-05-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 25.4 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 21.9 萬/坪總 1,060 萬 2020-03-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 22.6 萬/坪總 1,088 萬 2020-01-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 22.3 萬/坪總 1,073 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。