新北市土城區學府路一段98巷9弄8號6F/8F
2022-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 49.6 萬/坪 × 12.21 坪
權狀坪數12.21 坪
主建物8.67 坪
公設比19.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 12.21 坪
└ 主建物 8.67 坪
└ 公設等 3.54 坪
土地持分 2.13 坪
0 坪12.21 坪
土地坐落 學成段 842 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 36.9
學府路一段中位 38.8
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 34%比學府路一段中位 高 28%比土城區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交605 萬
+13%
2026 年推估684 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。