新北市新店區三民路78號
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 40.5 萬/坪 × 59.73 坪
權狀坪數59.73 坪
主建物51.04 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 59.73 坪
└ 主建物 51.04 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪59.73 坪
土地坐落 中正段 789 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
扣車位後房價2,420 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 41.2
三民路中位 45.7
新店區 2021 年中位 44.2
比本棟中位 低 2%比三民路中位 低 11%比新店區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,420 萬
+12%
2026 年推估2,700 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,936 萬
每月月付72,530 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。