新北市泰山區明志路二段298巷16號2F/5F
2018-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 27 萬/坪 × 32.6 坪
權狀坪數32.6 坪
主建物28.18 坪
公設比3.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.6 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪32.6 坪
土地坐落 南林段 463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 23.1
明志路二段中位 29.9
泰山區 2018 年中位 28.1
比本棟中位 高 17%比明志路二段中位 低 10%比泰山區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+45%
2026 年推估1,274 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：有增約二十坪親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。