新北市鶯歌區鳳五路102號4F/11F
2026-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 39.6 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物15.65 坪
公設比32.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 15.65 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 26.5
鳳五路中位 29.5
鶯歌區 2026 年中位 32
比本棟中位 高 49%比鳳五路中位 高 34%比鶯歌區 2026 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。