新北市鶯歌區鳳五路102號11F/11F
2019-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 941 萬 28.9 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物15.65 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 15.65 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價941 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價781 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 26.5
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比鳳五路中位 低 1%比鶯歌區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交941 萬
+47%
2026 年推估1,379 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）625 萬
每月月付23,408 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 39.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-09 6F/11F 2房1廳1衛 · 44.02 坪 23.7 萬/坪總 1,042 萬 2021-06-06 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 25.9 萬/坪總 920 萬 2019-12-22 9F/11F 2房2廳1衛 · 27.03 坪 26.5 萬/坪總 716 萬 2019-06-16 8F/11F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 26.3 萬/坪總 871 萬 2018-12-08 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 25.3 萬/坪總 823 萬 2018-10-05 6F/11F 2房2廳1衛 · 44.02 坪 25.5 萬/坪總 1,029 萬 2018-07-24 3F/11F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 25.6 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。