新北市林口區南勢街326號7F/8F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,393 萬 20.4 萬/坪 × 68.44 坪
權狀坪數68.44 坪
主建物27.48 坪
公設比29.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 68.44 坪
└ 主建物 27.48 坪
└ 公設等 40.96 坪
土地持分 13.81 坪
0 坪68.44 坪
土地坐落 建林段 896 地號
價格拆解
成交總價1,393 萬
扣車位後房價1,393 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 24.5
南勢街中位 26.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 17%比南勢街中位 低 22%比林口區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,393 萬
+39%
2026 年推估1,938 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,114 萬
每月月付41,750 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2017-04-19 8F/8F 3房2廳2衛 · 68.44 坪 24.5 萬/坪總 1,320 萬 2016-12-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 23.7 萬/坪總 1,215 萬 2016-12-19 7F/8F 3房2廳2衛 · 68.44 坪 24.4 萬/坪總 1,300 萬 2016-09-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 68.44 坪 24.6 萬/坪總 1,323 萬 2016-09-14 0房0廳2衛 · 98.4 坪 30.4 萬/坪總 2,500 萬 2016-08-29 3F/8F 3房2廳2衛 · 66.91 坪 27.3 萬/坪總 1,388 萬 2015-07-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 68.44 坪 24.2 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。