新北市淡水區八勢一街39巷3號5F/23F
2020-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,342 萬 26.4 萬/坪 × 56.19 坪
權狀坪數56.19 坪
主建物28.06 坪
公設比34.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.19 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 28.13 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪56.19 坪
土地坐落 海天段 359 地號
價格拆解
成交總價1,342 萬
其中車位−124 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 33.7
八勢一街中位 27.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 22%比八勢一街中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,342 萬
+34%
2026 年推估1,799 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（124 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國112年7月24日轉讓轉讓交易總價新台幣1610萬元整，後於民國112年8月15日再與公司換約。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。