新北市林口區南勢二街129號2F/10F
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,738 萬 57 萬/坪 × 78.82 坪
權狀坪數78.82 坪
主建物35.39 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 78.82 坪
└ 主建物 35.39 坪
└ 公設等 43.43 坪
土地持分 19.17 坪
0 坪78.82 坪
土地坐落 建林段 1276 地號
價格拆解
成交總價3,738 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,298 萬
單價 57 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57 萬/坪
本筆成交 57
本棟中位 56.7
南勢二街中位 26.1
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 1%比南勢二街中位 高 118%比林口區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,738 萬
+6%
2026 年推估3,965 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,638 萬
每月月付98,845 元
30 年總利息920 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：露臺戶
同址其他成交（6 筆）
2026-07-12 4F/10F 3房2廳2衛 · 68.32 坪 54.6 萬/坪總 3,368 萬 2026-06-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 68.32 坪 58.4 萬/坪總 3,600 萬 2026-05-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 78.82 坪 54.8 萬/坪總 3,580 萬 2026-05-15 6F/10F 3房2廳2衛 · 78.82 坪 55.5 萬/坪總 3,630 萬 2026-05-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 68.32 坪 57.2 萬/坪總 3,524 萬 2025-10-09 8F/10F 3房2廳2衛 · 68.32 坪 56.7 萬/坪總 3,502 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。