新北市林口區文化三路二段85號12F/26F
2025-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,300 萬 41.8 萬/坪 × 126.96 坪
權狀坪數126.96 坪
主建物71.21 坪
公設比28.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 126.96 坪
└ 主建物 71.21 坪
└ 公設等 55.75 坪
土地持分 15.5 坪
0 坪126.96 坪
土地坐落 力行段 548 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 37.1
文化三路二段中位 29.4
林口區 2025 年中位 43.8
比本棟中位 高 13%比文化三路二段中位 高 42%比林口區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,300 萬
+6%
2026 年推估5,622 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 4F/26F 4房2廳3衛 · 130.57 坪 47.5 萬/坪總 5,888 萬 2025-05-18 22F/26F 3房2廳3衛 · 126.96 坪 55.4 萬/坪總 6,800 萬 2021-08-20 24F/26F 0房0廳3衛 · 133.38 坪 37.6 萬/坪總 4,815 萬 2020-11-03 13F/26F 0房0廳3衛 · 133.38 坪 36 萬/坪總 4,633 萬 2020-10-15 4F/26F 0房0廳3衛 · 130.57 坪 35.2 萬/坪總 4,488 萬 2020-10-03 14F/26F 0房0廳3衛 · 126.96 坪 35.6 萬/坪總 4,383 萬 2020-09-19 9F/26F 0房0廳3衛 · 133.38 坪 34.7 萬/坪總 4,439 萬 2020-07-26 11F/26F 0房0廳3衛 · 126.96 坪 35 萬/坪總 4,344 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。