新北市林口區文化三路二段85號24F/26F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,815 萬 37.6 萬/坪 × 133.38 坪
權狀坪數133.38 坪
主建物71.21 坪
公設比28.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 133.38 坪
└ 主建物 71.21 坪
└ 公設等 62.17 坪
土地持分 15.81 坪
0 坪133.38 坪
土地坐落 力行段 548 地號
價格拆解
成交總價4,815 萬
其中車位−525 萬
扣車位後房價4,290 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 37.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 1%比文化三路二段中位 高 28%比林口區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,815 萬
+39%
2026 年推估6,699 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,884 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,432 萬
每月月付128,577 元
30 年總利息1,197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（525 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 4F/26F 4房2廳3衛 · 130.57 坪 47.5 萬/坪總 5,888 萬 2025-05-18 22F/26F 3房2廳3衛 · 126.96 坪 55.4 萬/坪總 6,800 萬 2025-04-23 12F/26F 4房2廳3衛 · 126.96 坪 41.8 萬/坪總 5,300 萬 2020-11-03 13F/26F 0房0廳3衛 · 133.38 坪 36 萬/坪總 4,633 萬 2020-10-15 4F/26F 0房0廳3衛 · 130.57 坪 35.2 萬/坪總 4,488 萬 2020-10-03 14F/26F 0房0廳3衛 · 126.96 坪 35.6 萬/坪總 4,383 萬 2020-09-19 9F/26F 0房0廳3衛 · 133.38 坪 34.7 萬/坪總 4,439 萬 2020-07-26 11F/26F 0房0廳3衛 · 126.96 坪 35 萬/坪總 4,344 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。