新北市林口區文化二路一段557號3F/19F
2018-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,320 萬 22.4 萬/坪 × 63.61 坪
權狀坪數63.61 坪
主建物31.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 63.61 坪
└ 主建物 31.52 坪
└ 公設等 32.09 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪63.61 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 24.5
文化二路一段中位 28.9
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 9%比文化二路一段中位 低 22%比林口區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,320 萬
+68%
2026 年推估2,220 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 900 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。