新北市淡水區沙崙路149號
2025-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,970 萬 86.8 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物39.94 坪
公設比8.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 39.94 坪
└ 公設等 5.82 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 仁愛段 54 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.8 萬/坪
本筆成交 86.8
本棟中位 14.9
沙崙路中位 19.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 483%比沙崙路中位 高 350%比淡水區 2025 年中位 高 171%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,970 萬
+2%
2026 年推估4,045 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）794 萬
貸款（8 成）3,176 萬
每月月付118,986 元
30 年總利息1,107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。