新北市土城區明德路二段62號4F/10F
2021-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 12.5 萬/坪 × 175.43 坪
權狀坪數175.43 坪
主建物86.3 坪
公設比41.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 175.43 坪
└ 主建物 86.3 坪
└ 公設等 89.13 坪
土地持分 14.93 坪
0 坪175.43 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 42.5
明德路二段中位 43.3
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 低 71%比明德路二段中位 低 71%比土城區 2021 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,200 萬
+23%
2026 年推估2,703 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。