新北市土城區明德路二段62號10F/10F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 42.5 萬/坪 × 70.67 坪
權狀坪數70.67 坪
主建物32.69 坪
公設比44.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 70.67 坪
└ 主建物 32.69 坪
└ 公設等 37.98 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪70.67 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 42.5
明德路二段中位 43.2
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 0%比明德路二段中位 低 2%比土城區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+21%
2026 年推估3,621 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建部分為建商二工陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 9F/10F 0房0廳0衛 · 87.56 坪 35.6 萬/坪總 3,119 萬 2025-09-12 9F/10F 0房0廳0衛 · 87.88 坪 35.6 萬/坪總 3,131 萬 2023-11-17 10F/10F 0房0廳0衛 · 70.55 坪 42.5 萬/坪總 3,000 萬 2021-10-26 4F/10F 0房0廳0衛 · 175.43 坪 12.5 萬/坪總 2,200 萬 2021-07-11 10F/10F 0房0廳0衛 · 70.55 坪 42.5 萬/坪總 3,000 萬 2014-12-16 6F/10F 0房1廳1衛 · 87.57 坪 48.5 萬/坪總 4,247 萬 2014-09-23 10F/10F 0房0廳0衛 · 70.67 坪 67.3 萬/坪總 4,755 萬 2014-09-23 10F/10F 0房0廳0衛 · 70.55 坪 67.3 萬/坪總 4,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。