新北市鶯歌區國光街58號6F/7F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 42.3 萬/坪 × 25.27 坪
權狀坪數25.27 坪
主建物15.4 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.27 坪
└ 主建物 15.4 坪
└ 公設等 9.87 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪25.27 坪
土地坐落 昌福段 151 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 44.7
國光街中位 21.3
鶯歌區 2023 年中位 35.5
比本棟中位 低 5%比國光街中位 高 99%比鶯歌區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
-3%
2026 年推估1,040 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-09-24 3F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 46.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-15 4F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 44.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-09-01 5F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 46.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-06 2F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 45.1 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-28 7F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 41.6 萬/坪總 1,170 萬 2023-03-19 1F/7F 2房1廳2衛 · 28.91 坪 54.7 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。