新北市鶯歌區國光街58號3F/7F
2025-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 46.7 萬/坪 × 30.71 坪
權狀坪數30.71 坪
主建物15.4 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.71 坪
└ 主建物 15.4 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪30.71 坪
土地坐落 昌福段 151 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 44.7
國光街中位 21.3
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 4%比國光街中位 高 119%比鶯歌區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+2%
2026 年推估1,321 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。
同址其他成交（6 筆）
2024-09-15 4F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 44.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-09-01 5F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 46.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-06 2F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 45.1 萬/坪總 1,260 萬 2023-11-08 6F/7F 2房1廳2衛 · 25.27 坪 42.3 萬/坪總 1,070 萬 2023-09-28 7F/7F 2房1廳2衛 · 30.71 坪 41.6 萬/坪總 1,170 萬 2023-03-19 1F/7F 2房1廳2衛 · 28.91 坪 54.7 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。