新北市淡水區新民街180巷7弄3號5F/5F
2023-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 73 萬 5.7 萬/坪 × 12.77 坪
權狀坪數12.77 坪
主建物8.64 坪
公設比22.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 12.77 坪
└ 主建物 8.64 坪
└ 公設等 4.13 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪12.77 坪
土地坐落 新興段 828 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 16.8
新民街中位 18.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 66%比新民街中位 低 69%比淡水區 2023 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交73 萬
+10%
2026 年推估81 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）58 萬
每月月付2,188 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：房屋含頂樓現況有漏水、壁癌等其他問題，一概由買方自行修繕，賣方不負任何瑕疵擔保責任。頂樓加蓋；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-11 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.96 坪 25.1 萬/坪總 250 萬 2024-03-08 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.96 坪 23.1 萬/坪總 230 萬 2023-05-30 5F/5F 1房0廳1衛 · 12.77 坪 14.3 萬/坪總 183 萬 2023-04-29 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.96 坪 16.3 萬/坪總 162 萬 2023-04-27 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.96 坪 24.1 萬/坪總 240 萬 2022-07-25 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.96 坪 26.3 萬/坪總 262 萬 2022-05-05 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.96 坪 17.7 萬/坪總 176 萬 2022-04-26 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.96 坪 17.7 萬/坪總 176 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。