新北市淡水區中正東路二段107巷1號10F/11F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 34.6 萬/坪 × 78.13 坪
權狀坪數78.13 坪
主建物33.67 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 78.13 坪
└ 主建物 33.67 坪
└ 公設等 44.46 坪
土地持分 12.56 坪
0 坪78.13 坪
土地坐落 水仙段 280 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 38.8
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比中正東路二段中位 低 5%比淡水區 2019 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,700 萬
+40%
2026 年推估3,780 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,080 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-15 5F/11F 4房2廳3衛 · 78.58 坪 36.9 萬/坪總 2,858 萬 2015-09-25 9F/11F 3房2廳3衛 · 78.58 坪 38.8 萬/坪總 3,003 萬 2013-09-28 2F/11F 3房2廳3衛 · 78.58 坪 39.2 萬/坪總 3,077 萬 2013-07-11 9F/11F 3房2廳3衛 · 78.58 坪 38.2 萬/坪總 3,003 萬 2013-07-06 3F/11F 3房2廳2衛 · 78.58 坪 35.8 萬/坪總 2,780 萬 2013-04-17 5F/11F 3房2廳3衛 · 78.58 坪 36.8 萬/坪總 2,854 萬 2012-11-22 11F/11F 4房2廳4衛 · 91.21 坪 44.3 萬/坪總 3,842 萬 2012-05-02 4F/11F 3房2廳3衛 · 78.58 坪 37.8 萬/坪總 2,929 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。