新北市淡水區沙崙路二段867號7F/22F
2025-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,226 萬 27 萬/坪 × 45.48 坪
權狀坪數45.48 坪
主建物20.95 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.48 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪45.48 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,226 萬
扣車位後房價1,226 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 28.7
沙崙路二段中位 29.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 6%比沙崙路二段中位 低 8%比淡水區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,226 萬
+2%
2026 年推估1,249 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）981 萬
每月月付36,745 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。