新北市淡水區沙崙路二段867號3F/22F
2025-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 26.8 萬/坪 × 45.48 坪
權狀坪數45.48 坪
主建物20.95 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.48 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪45.48 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.7
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 7%比沙崙路二段中位 低 9%比淡水區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,220 萬
+1%
2026 年推估1,232 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 7F/22F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 27 萬/坪總 1,226 萬 2024-09-04 16F/22F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 31.9 萬/坪總 1,245 萬 2024-09-01 3F/22F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 29.9 萬/坪總 1,182 萬 2024-08-31 10F/22F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 25.8 萬/坪總 1,035 萬 2024-08-12 20F/22F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 30.2 萬/坪總 1,182 萬 2024-07-26 22F/22F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 31.6 萬/坪總 1,225 萬 2024-06-18 21F/22F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 33.4 萬/坪總 1,303 萬 2024-06-14 18F/22F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 28.9 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。