新北市汐止區大同路二段245之3號25F/29F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 39.2 萬/坪 × 44.68 坪
權狀坪數44.68 坪
主建物22.12 坪
公設比29.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.68 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 22.56 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪44.68 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 42.5
大同路二段中位 37.2
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 低 8%比大同路二段中位 高 5%比汐止區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,750 萬
+35%
2026 年推估2,369 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 28F/29F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 51.9 萬/坪總 2,318 萬 2023-08-29 22F/29F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 52.4 萬/坪總 2,200 萬 2023-03-14 19F/29F 2房1廳2衛 · 44.74 坪 44.7 萬/坪總 2,000 萬 2022-09-03 13F/29F 4房2廳2衛 · 44.78 坪 51 萬/坪總 2,110 萬 2021-09-24 29F/29F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 45 萬/坪總 1,700 萬 2020-09-13 24F/29F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 42.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-07-05 14F/29F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 39.4 萬/坪總 1,660 萬 2019-06-02 16F/29F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 42.3 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。