新北市汐止區大同路二段245之3號13F/29F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,110 萬 51 萬/坪 × 44.78 坪
權狀坪數44.78 坪
主建物22.2 坪
公設比29.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 44.78 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 22.58 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪44.78 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價2,110 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,930 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 42.5
大同路二段中位 37.3
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 高 20%比大同路二段中位 高 37%比汐止區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,110 萬
+19%
2026 年推估2,511 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）386 萬
貸款（8 成）1,544 萬
每月月付57,844 元
30 年總利息538 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。