新北市汐止區大同路二段245之3號14F/29F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 39.4 萬/坪 × 43.83 坪
權狀坪數43.83 坪
主建物22.2 坪
公設比29.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.83 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪43.83 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 42.5
大同路二段中位 37.3
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 低 7%比大同路二段中位 高 6%比汐止區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,660 萬
+36%
2026 年推估2,252 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 28F/29F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 51.9 萬/坪總 2,318 萬 2023-08-29 22F/29F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 52.4 萬/坪總 2,200 萬 2023-03-14 19F/29F 2房1廳2衛 · 44.74 坪 44.7 萬/坪總 2,000 萬 2022-09-03 13F/29F 4房2廳2衛 · 44.78 坪 51 萬/坪總 2,110 萬 2021-09-24 29F/29F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 45 萬/坪總 1,700 萬 2020-11-05 25F/29F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 39.2 萬/坪總 1,750 萬 2020-09-13 24F/29F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 42.9 萬/坪總 1,800 萬 2019-06-02 16F/29F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 42.3 萬/坪總 1,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。