新北市淡水區新民街54號3F/22F
2026-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 16 萬/坪 × 81.4 坪
權狀坪數81.4 坪
主建物44.59 坪
公設比24.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 81.4 坪
└ 主建物 44.59 坪
└ 公設等 36.81 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪81.4 坪
土地坐落 大義段 394 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15
新民街中位 18.2
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 7%比新民街中位 低 12%比淡水區 2026 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣總價為賣清價，增值稅由買方負擔。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 15F/22F 3房2廳2衛 · 65.61 坪 20.4 萬/坪總 1,338 萬 2024-03-03 7F/22F 4房2廳2衛 · 67.53 坪 17.1 萬/坪總 1,155 萬 2023-06-21 11F/22F 3房2廳2衛 · 80.28 坪 18.2 萬/坪總 1,458 萬 2020-11-30 5F/22F 4房2廳2衛 · 78.75 坪 13 萬/坪總 1,020 萬 2019-10-31 9F/22F 4房2廳2衛 · 67.53 坪 15 萬/坪總 1,015 萬 2014-08-21 11F/22F 4房2廳2衛 · 80.28 坪 13.7 萬/坪總 1,098 萬 2014-02-26 12F/22F 4房2廳2衛 · 65.61 坪 18.2 萬/坪總 1,090 萬 2013-03-17 9F/22F 4房2廳2衛 · 67.53 坪 13.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。