新北市淡水區新民街54號5F/22F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 13 萬/坪 × 78.75 坪
權狀坪數78.75 坪
主建物41.85 坪
公設比39.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 78.75 坪
└ 主建物 41.85 坪
└ 公設等 36.9 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪78.75 坪
土地坐落 大義段 394 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價840 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15
新民街中位 18.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 13%比新民街中位 低 28%比淡水區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,020 萬
+33%
2026 年推估1,354 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 15F/22F 3房2廳2衛 · 65.61 坪 20.4 萬/坪總 1,338 萬 2024-03-03 7F/22F 4房2廳2衛 · 67.53 坪 17.1 萬/坪總 1,155 萬 2023-06-21 11F/22F 3房2廳2衛 · 80.28 坪 18.2 萬/坪總 1,458 萬 2019-10-31 9F/22F 4房2廳2衛 · 67.53 坪 15 萬/坪總 1,015 萬 2014-08-21 11F/22F 4房2廳2衛 · 80.28 坪 13.7 萬/坪總 1,098 萬 2014-02-26 12F/22F 4房2廳2衛 · 65.61 坪 18.2 萬/坪總 1,090 萬 2013-03-17 9F/22F 4房2廳2衛 · 67.53 坪 13.8 萬/坪總 930 萬 2012-08-31 12F/22F 4房2廳2衛 · 65.61 坪 13 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。