新北市汐止區水源路二段22巷25號
2018-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 29.2 萬/坪 × 51.34 坪
權狀坪數51.34 坪
主建物31 坪
公設比32.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 51.34 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪51.34 坪
土地坐落 水源段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 35.9
水源路二段中位 34.2
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 19%比水源路二段中位 低 15%比汐止區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,500 萬
+33%
2026 年推估1,998 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。