新北市林口區南勢三街21號1F/7F
2023-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 30 萬/坪 × 63.37 坪
權狀坪數63.37 坪
主建物26.05 坪
公設比32.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 63.37 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 37.32 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪63.37 坪
土地坐落 建林段 882 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 24.7
南勢三街中位 28.4
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 高 21%比南勢三街中位 高 6%比林口區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,900 萬
+14%
2026 年推估2,162 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 27.2 萬/坪總 1,760 萬 2021-04-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 65.43 坪 22.9 萬/坪總 1,500 萬 2020-12-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 65.43 坪 23.7 萬/坪總 1,550 萬 2019-05-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 64.85 坪 24.7 萬/坪總 1,255 萬 2019-03-14 1房2廳2衛 · 71.07 坪 30.4 萬/坪總 1,800 萬 2018-05-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 23.5 萬/坪總 1,198 萬 2018-05-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 24.5 萬/坪總 1,240 萬 2018-01-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 65.43 坪 22 萬/坪總 1,250 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。